Dagsværdi er et regnskabsmæssigt begreb, der udtrykker det, som i daglige tale kaldes markedsværdi. Dagsværdi defineres som det beløb, en investeringsejendom forventes at kunne omsættes til ved en handel mellem kvalificerede, villige, indbyrdes uafhængige parter. De forskellige regnskabsstandarder kræver ikke brug af en eller flere bestemte metoder til fastlæggelse af dagsværdien for en investeringsejendom, men uddyber hvordan definitionen skal forstås og beskriver en række forhold og oplysninger, som skal inddrages for at nå frem til dagsværdien.

Metoder til opgørelse af dagsværdi (Investeringsejendom)

Den bedste dokumentation for dagsværdien er aktuelle priser på et aktivt marked for tilsvarende ejendomme med samme beliggenhed og i samme vedligeholdelsesstand, og som indgår i tilsvarende leje- eller andre kontraktforhold. Medmindre ejendommen (eller en identisk ejendom) netop er blevet handlet på de nævnte vilkår, kan dagsværdien imidlertid ikke opgøres entydigt. I så fald skal følgende oplysninger inddrages:

Aktuelle priser på et aktivt marked for andre typer af ejendomme, i en anden vedligeholdelsesstand eller med en anden beliggenhed. For at nå frem til dagsværdien reguleres der for disse forskelle.
Nylige priser ved handler med lignende ejendomme på mindre aktive markeder. For at nå frem til dagsværdien reguleres der for ændringer i økonomiske forhold siden de nævnte handler.
Diskonterede pengestrømsopgørelser baseret på pålidelige skøn over fremtidige pengestrømme og en markedsbaseret diskonteringsfaktor.

Hvis de nævnte metoder til opgørelse af dagsværdi giver væsentlige forskelle i den opgjorte dagsværdi, skal årsagerne til forskellene vurderes, og virksomheden skal derved finde frem til det mest pålidelige skøn over dagsværdien.

Virksomheder skal i årsrapporten oplyse, hvilke metoder og væsentlige forudsætninger opgørelsen af dagsværdi er baseret på. Endvidere skal det specifikt oplyses om opgørelsen af dagsværdi er baseret på markedsindikatorer eller i højere grad på andre faktorer (diskonterede pengestrømsopgørelser) på grund af manglende sammenlignelige markedsdata.

Ekstern vurdering (Investeringsejendom)

Der er ikke krav om at en ekstern vurderingsmand skal medvirke ved opgørelsen af dagsværdi i årsrapporten. Hvis virksomheden besidder den fornødne ekspertise, kan dagsværdien således opgøres uden at der indhentes eksterne vurderinger eller at en ekstern vurderingsmand på anden måde medvirker ved opgørelsen af dagsværdi. Dagsværdien bør dog opgøres på baggrund af arbejde udført af en uafhængig vurderingsmand som besidder relevante faglige kvalifikationer, erfaring inden for det aktuelle geografiske område og den pågældende type ejendomme. Hvis dagsværdien af investeringsejendommene ikke opgøres på baggrund af en vurdering fra en uafhængig vurderingsmand, skal dette oplyses i årsrapporten. Dette krav medvirker til, at udviklingen går i retning af, at uafhængige eksterne vurderingsmænd i stigende omfang medvirker ved opgørelsen af dagsværdi for investeringsejendomme, hvilket styrker kvaliteten af dagsværdiopgørelsen og dermed af årsrapporten.

Hvordan man kan finde gode investeringsejendomme?

Livet som en udlejer kan være ganske indbringende. Men succes er ikke sikret. Her er, hvad du behøver at vide før du tager den endelige beslutning.

Tanken om at eje og udleje fast ejendom synes at vinde popularitet efterhånden som investorer er trætte af swoops og swoons på aktiemarkedet. Ikke alle har hvad det kræver for at være en god udlejer. Når du har taget beslutningen om at købe udlejningsejendomme/investeringsejendom er det først her at det rigtige arbejde begynder. At finde en rentabel udlejningsejendom tager normalt tager tid og masser af forskning.

Her er, hvad du behøver at vide for at komme i gang:

Kend din tidshorisont. Som med enhver anden investering, bør du have en god idé om, hvor længe du har planer om at eje en udlejningsejendom, før du køber den. Jo længere tid du har planer om at eje ejendom, jo mere vil du sandsynligvis blive nødt til at investere i vedligeholdelse, reparationer og forbedringer. Hvis du holder det i 20 år må du på et tidspunkt regne med at skulle lægge et nyt tag på ejendommen. Du kommer til at investere i nyt inventar og udføre nogle større reparationer. Hvis du kun har planer om at eje en ejendom i fem år, derimod, vil du sikkert gerne undgå at gøre nogen større forbedringer, medmindre du er sikker på at få en højere salgspris.

Du kan også blive udsat for større investeringsrisiko med en kortere tidshorisont. Selvom din lejeindtægt næsten helt sikkert vil stige over 20 år, kunne du let komme til at tabe, især hvis du køber i en overophedet marked. Du skal bruge en større potentiel årlig forrentning til at kompensere for denne risiko.

For mange små investorer giver langsigtet ejerskab mest mening. Du har masser af tid til at udjævne udsving i markedet, og lejeindtægten kan være et godt supplement til din årlige indtægt.

Udvikle et netværk for investeringsejendomme.

Erfarne udlejere finder deres ejendomme på en række forskellige måder. Nogle jagter på tvangsauktioner, venner eller bankens ansatte, der ved, hvilke ejendomme er ved at blive solgt. Nogle finder ejendommene via annoncer i lokale aviser. Andre arbejder med ejendomsmæglere, der holder deres øjne åbne for en eventuel køber.

Flere udlejere anbefaler at deltage i en lokal udlejer- eller grundejerforening for at knytte kontakter. Du kan også forsøge at kontakte udlejere direkte at se, om de er villige til at sælge, ved at ringe til de numre, der er noteret på leje annoncer i rubrikannoncer.

En anden definition at en investeringsejendom:

En ejendom der ikke benyttes af ejeren men som regel specielt er anskaffet for at generere overskud ved udlejning – det modsatte af ikke-investeringsejendom

Siden vil blive udvidet med mere information om investeringsejendomme.

Sælg Investeringsejendomme på KEYBO.dk

Søg Investeringsejendomme på KEYBO.dk

Psykolog i Lyngby

Find en psykolog i Lyngby
Psykolog